风之帆，48楼，是东森集团的公共办公区域，十大中心的职员都在这层办公。集团总部本着“开源节流”的经营理念，各中心人员配员都是严格把控，坚守不放多余人的人事配置原则，从而节省人力成本。
化繁为简的人力结构，工作效率却没减，“今日事今日毕”的企业文化氛围，兼之重奖轻罚的激励机制，让每一个职员身上都充满了活力和创造力。
49楼，是集团三大部副总裁及其助理、总裁办公室、财务管理中心和三大公司总经理的办公区域。同时，49楼还是公司各大会议的聚集场地，林子苏、赵恬妞的复试和职前培训都是在49楼进行的。
50层，原来是集团董事长周亦卿办公地，董事长退休后，总裁周瑁远进驻办公，对其重新进行装修和布局，配备了专属的总裁专用电梯，现在已然成为总裁的专属办公领地。
林子苏、赵恬妞及另外两个新同事，办完入职手续后，便进入到了自己的办公领地，林、赵因为是应届毕业生，不能像韩静月、李东伟那样直接对接项目开始工作。
两人目前有一周的学习期，由周媚亲自带她们，据说这是杨玫副总裁的要求，并且给她下了死命令，她只给周媚一个星期的时间，不管她用什么办法，一个星期后林子苏和赵恬妞必须参与到“海上之花”的项目。
如果办不到，将扣除周媚第二季度的全部绩效工资。周媚一肚子怨气，也不敢冲杨玫，就撒在了两人身上，怎么狠怎么来——给林、赵二人制定了一个在林子苏看作“惨无人道”的学习计划和任务：
第一天，地产专业知识的学习；
第二天，文案创作手册和策划师修炼手册学习；
第三天，学习地产营销策划年鉴，并抄写一千句广告语并背诵；
第四天，十大经典房地产案例分析讲解学习；
第五天，东森集团历年楼盘项目营销方案学习；
第六天和第七天，按照常青市的楼盘地图去市调并制表汇报竞争楼盘现状。
七天下来，林子苏也明白了东森不招收应届毕业生的原因，除了东森集团惯常的“开源节流”成本控制以外，其实更多的是对零经验的新人要花费太多的时间、人力去培养，而最后新人“成才”与否，还有太多因素牵制，而像这样的“拔苗助长”，也是前无先例后无来者了。
林、赵二人除了努力，别无捷径可走，也别无他法可选。林子苏算是聪明的，仍觉得吃不消，必须要加班加点地反复研习温习。期间查阅的书籍档案资料，堆起来都可以是一座山了。
但对于赵恬妞而言就异常困难了，为了消化每天所学，几乎每天都是熬到后半夜，每每都是握着学习资料就睡着了，即便这样仍是十分吃力。这样下来，赵恬妞竟是衣带渐宽人憔悴。
二人确也因此进益非凡，很快进入门道中，但要从纸上谈兵转化为行军打仗，那却是非实践不能的。
为此，周媚安排了两天的实践课程，让二人对常青市市区内主要的竞品楼盘项目进行摸排和调研，从而达到理论结合应用的目的。
为了快速高效完成任务，林子苏和赵恬妞商量准备故伎重演——乔装成《常青晚报》的记者，光明正大地去竞品楼盘进行了解，林子苏负责采访录音，赵恬妞负责拍照。
那些地产商售楼部的人，听说是晚报记者都极是配合，因此二人很快就搜集到了常青市竞品楼盘项目的信息资料，甚至还拿到了一些楼盘机密资料。
为什么说是“故伎重演”？是因为大三时开设《新闻写作》专业，为了完成老师的作业，两人就曾多次乔装记者，在一些行业开展过采访。
林子苏长期在学生会任职，经常为学生会的会刊做采访撰稿任务，大四又确实在《常青晚报》实习过，对常青日报社比较了解。
赵恬妞则是校广播站的通讯员，采访撰稿也是家常便饭。这样行事，对于二人而言就是轻车熟路，最后的信息汇总制表由林子苏完成，邮件发送给了周媚，二人心中才有了些许的轻松。
收到邮件的周媚虽嘴上不承认，可对这样的结果，多少还是让她有些吃惊和意外，因而不能不对林子苏高看一眼，同时对她也开始多了几分防备和戒意。
如果不是杨玫对她下了死命令，周媚绝不会这样倾囊相助，当然最初还是轻视林子苏的能力，只道她不过是年少轻狂有勇无谋罢了，哪知她的领会能力惊人，否则也不会没有一点提防。
到了周一，林子苏和赵恬妞被周媚叫去参加“海上之花”项目说明会，周媚告诉他们这不是一次普通的会议，因为集团三大部副总裁、各中心总经理及项目关涉人员都要参加，据说集团总裁周瑁远也将会莅临。
林子苏和赵恬妞为此紧张不已，来到会议室时，已有职员入座，两人一时不知道往哪里坐，便跟着周媚，见周媚坐到了前排靠后的位置，两人也准备拉了她旁边的位置坐下，谁知周媚却狠狠地瞪了她们一眼，呵斥道：“这是你们坐的位置吗？没眼力劲！去，坐后面去。”
两人虽然已经习惯了周媚这副样子，但在这么多人面前，不留情面地训斥，着实让两个姑娘难堪得很，也不敢说什么，红着脸往后排的位置坐上。
各中心的总经理陆续进来入座，几分钟后集团三大部的副总裁也都入场，见三个副总裁进来，会议室内的人不约而同地起立以示敬意。
一分钟后，进来一个约摸有四十多岁西装革履的男子，除了三个副总裁，其余人再次起立以示敬意，林子苏和赵恬妞以为是周瑁远总裁，却听杨玫问道：“主任，总裁呢？”
原来此人是总裁办公室主任张庆东，世故圆滑左右逢源，但又能力卓著深得周瑁远器重，三部副总裁都对他敬意有加。
张庆东笑道：“总裁临时有事来不了，让我代替他参加一下，会后给他汇报！”
林子苏观察到，职级越高的都坐到了投影的对面靠后的位置，后面最中央的位置是留给周瑁远的，左边还有一个空位，张庆东便坐到了那个位置。
三个副总裁分列总裁位置两边，林子苏和赵恬妞坐的位置相对靠前，几乎挨着投影的位置，会议室里黑压压的一片人，要伸长了脖子，才勉强能看到那几个副总裁的位置。
杨玫显得有些失望，但很快就收敛起来。这时，俞琳徽面露讥诮之色，不经意地哼了一声，这一不易察觉的细节，被坐在她右后方的林子苏尽收眼底。
“那我们是不是要等到总裁来了再开会呀！？”俞琳徽冲着杨玫白了一眼，张庆东忙笑道：“那倒不用，总裁也不是奥特曼，是吧！？”众人一阵附和之笑，张庆东又道：“杨总，你先说吧！”
杨玫便不再理会俞琳徽，正襟危坐道：“好的，今天的会议是由云连市城市公司发起的项目会议，下面就请云连市城市公司常应辉副总先汇报吧”
林子苏有些小激动，竟然是自己的家乡云连市，所以特别认真听起来。云连市城市公司的常应辉副总经理开始讲解“海上之花”项目。
原来，云连市城市公司中标了云连市高新区一块300亩的地，准备用于住宅开发，因为该地块尚处于莽荒之地，虽然市政府已搬迁至新区，但配套设施并不多难以吸引市民在此择居。
项目定位是“高端住宅”，同时打造一站式大社区概念，以此快速吸引人气回笼资金。
常应辉汇报完毕，云连城市公司总经理王鑫军补充道：
“现在项目遇到一个棘手的问题，项目一街之隔，是即将入驻的云连实验中小学，约入驻数百名师生，现在还好，但学校开学后，项目施工就会影响学校教学，而且施工的扬尘也会污染空气影响师生健康，同时还可能带来安全隐患，所以最近一段时间，一直有学生家长在工程项目部聚众阻挠，甚至还有道市政府上访。
云连市政府上周召开了紧急市政会议，要求咱们公司尽快给出一个具体的解决方案，否则可能不予审批施工许可。前期总部已经调遣专员进行过考察和评测，对项目还是非常认可的。所以，今天除了向总部汇报这个项目之外，也是想请求总部营销中心的支持，看能否拿出一个解决方案来。同时，还要尽快组建策划团队和销售团队进驻项目。”
“杨总，团队组建迫在眉睫，你们那边是什么进度了？”张庆东问。
“城市公司已将团队组建计划报备给我们了，上周营销策划中心就已经开始招标工作，具体的情况俞总来说吧。”杨玫回道。
“项目营销代理的招标工作，目前已经选了四家公司。本周三，四家公司将汇报方案，周四可以敲定合作的代理公司。因为项目的奠基仪式在下月初举行，所以会要求乙方公司最迟在下周二必须进驻云连城市公司，中心这边会调派两名专员进场。”俞琳徽道。
“关于项目的解决方案，今天既然专题开会，那么大家不妨各抒己见讨论一下，周媚你做一下记录吧。”张庆东道。
会议室有一阵子的安静，毕竟三大副总裁都在，谁也不敢抢先冒头，三大副总裁则以戴荣兴为尊，杨玫和周琞扬也都沉吟不语，戴荣兴便笑道：“看来大家都在憋大招呢，那我就先抛砖引玉吧！”
众人都不禁笑了，“我说一下，从工程管理上来看看，常规的除尘抑灰的方法就可以，比如工地主要场地出入口的弟妹硬化处理；多装置几台吊塔射雾器，全天24小时喷淋；妥善存放和覆盖扬尘污染物料；避免敞开式作业；建筑垃圾弃土废料及时清运；租用环卫处的洒水车，全天候对工地周围道路进行洒水作业……这些，常总就是行家，不必交代怎么做。”常应辉认真聆听，时不时地点头做回应，王鑫军也点头。
戴荣兴又笑道：“主体施工期间，把噪音大的施工项目放在夜间，白天进行封闭式的减噪施工。安全问题，可以向政府申请在项目区块外延50~100米，建立硬质围墙，防止学生或社会闲杂人等窜入工地。大家可以讨论一下！”
周琞扬接过话题，也道：“我赞成戴总的建议，不妨协调一下市政府，封锁项目所涉的几条街道，甚至有必要申请加大区域内的交通协管，进行交通引导，将上下学高峰期的人流向安全街道区域疏导。或者在学生上下学的时间段，作为工地的用餐时间，这个期间停止一切施工作业。”
于是，大家七嘴八舌地争论起来，逐渐形成两大意见，一方是堵，一方是疏。赞成“堵”的占绝大多数，毕竟安全事故问题是地产公司不可承受之重。而赞成“疏”的只有极个别人。大家一时争执不下，张庆东便道：“今天营销策划中心都谁来了？”
俞琳徽道：“我和周媚经理，还有策划组的任鹏非和销售组的戴东来。林美静经理因为出差不能参会。”忽然扭头看见林、赵二人，似乎并不愿意提及，便示意周媚，周媚领会道：“噢，还有两个旁听的实习生。”
张庆东道：“营销策划中心是咱们集团的智囊团，你们有什么想法？”
俞琳徽先道：“安全大于一切，我的意见是，可以协调一下政府，让学校延期入驻，将离学校最近的区块作为一期项目优先开发，以一年为期，建成后对学生家长的吸引力也比较大。”
周媚也附和道：“我也赞成俞总的建议，只要一期建成后，后面的二期三期就会比较顺利了，将来可以引进知名的幼教品牌，打造一站式教育社区，成为名副其实的学区房。虽然现在新区的配套还跟不上，但想想咱们在常青市卧云区的‘浣溪纱’项目，情形非常相似，但你们看看现在，那里成了常青市的人居典范，现在不知道有多少人的肠子都快悔青了呢！”众人纷纷笑起来。
任鹏非和戴东来未持异议，也对俞琳徽的建议表示赞同，这时杨玫道：“让政府退让或协调，不失为一种办法，但却不是最好的办法，调动太多的资源只为了一个项目是劳力又伤感情，与其让人适应我们，不如我们想办法适应环境，让市民认可，一定是要舒适的办法。”
与会一部分人也表示赞同，杨玫远远看见林子苏若有所思的样子，便道：“噢，张助理，不妨让两个实习生也发表一下想法吧。”
俞琳徽瞪了一眼杨玫，她实在想不明白，杨玫非要让这两个白痴一样的实习生旁听，到底是什么用意……张庆东却点点头，杨玫道：“林子苏，你谈谈你的看法。”
林子苏惊愕了一下，随即两腮绯红，毕竟第一次当着这么多高层，不要说发言，就是咳嗽一声都不敢，杨玫温言鼓励道：“没关系，说错了也没关系，你大胆的说！”
林子苏只好犹犹豫豫地站起来，这时所有人都望向了她，这当口也容不得害羞，只好红着脸道：“这个问题，就是让我想起了一个案例，不知道当说不当说。”
“只管说吧！”张庆东道。
“华中金新地产在珫庆市有个项目叫‘SOHO 666’，最初项目规划的时候，周边有一座大型公园，做纯住宅开发再适合不过。可是一期项目起来后，千圣广场在他们项目的旁边开建了。千圣广场，大家都知道，一旦建成就是城市综合体，原来的人居福地就将变成繁华热闹的商业中心，原来的优势一下就变成了劣势。原本一期卖得还是不错的，但这一变故直接导致二期项目销售的骤冷，甚至是几个月才卖了2套。
后来，他们请来市调公司，通过调研分析，配合将来千圣广场的业态和城市未来商业规划的趋势，最后将目标客群定位为Small office and Home office，随后将户型全部精装，且只租不售，广告一发布，几乎是引爆全城。金新以租代售的模式，让短短1个月的时间，二期项目预租达到了95%，同时通过对一期户型改造，一期项目很快也清盘预租。这一以租代售的方式一劳永逸盘活了金新的现金流。”
众人聚精会神，会议室内鸦雀无声，林子苏案例讲完了，会议室有一瞬间的静谧，随后便有人问：“那你的意思是让‘海上之花’也‘以租代售’？那里可是新区，没有商业业态的。”
俞琳徽从未被人驳斥过意见，即便是周瑁远、杨玫都会给她留有余地，因此林子苏一张口，她都是全程的不豫之色，而周媚尚摸不清林子苏的路子，也暂不发一言，只希望假众人之口让林子苏难堪。
林子苏回道：“当然不是‘以租代售’，我只是想说一种办法，就是因势利导，刚才大家讨论的关键是堵和疏的问题，我也赞成‘疏’。刚刚杨总也说了，不管是道路管制也好，交通疏导也好，全封闭施工也好，或者学校晚驻场也好，需要调动的社会资源会比较多，极易引起公众的不满，弄不好还会弄巧成拙，造成更大的损失。”
俞琳徽的面色更加难堪，周媚欲言又止。杨玫却是满面和煦之色，极为欣赏，极认真地倾听。而周琞扬则双臂抱怀倚靠椅背，架势十足。
“那依你之见，怎么个‘疏’法？”云连城市公司总经理王鑫军反问道。
“刚才周媚经理的提议就特别好，就是打造一站式学区房，但不是一期建成以后，而是在项目初始就这样定位，而且项目的名字也要改！”林子苏一语惊四座，会议室也哗然起来。
刚听到林子苏对自己提议的赞同，心里还挺高兴的，但听到这里，周媚也不禁脸色一变，生怕林子苏惹出什么乱子，便偷偷回身对林子苏道：“你怎么回事，不表现能死啊！”
林子苏还没反应过来，就听到一人很快就反驳道：“‘海上之花’这个名称可是经过多次论证才敲定的，总裁也是十分认可的，说改就改，岂不是否定前面所有人的努力了吗？这也忒儿戏了吧！”
其他人也都纷纷点头，俞琳徽面露幸灾乐祸之色，干脆扔掉笔，双手摊放桌上。周媚则道：“林子苏，在座80%的人都参与过‘海上之花’项目名字的讨论，而你不过刚刚来公司，对项目也了解不多。我承认你确实有几分聪明，但今天在座的哪一个不是浸淫地产行业多年的前辈，随便一个都可以当你的老师。你也不过才进来公司一个多星期，脚还没站热呢，所以说话前，最好想好了再说，别太任性过了！”
周媚话语一出，林子苏竟真是不敢再说下去了，怔怔地站着，坐也不是，站也不是，说也不是，涨得满脸通红。
戴荣兴却不以为然道：“唉，这话过了，别把人家小姑娘给吓着了。我倒是不在意她驳了我的建议，当不当老师的不重要，长江还有后浪拍前浪的时候，只是别把我们这些前浪拍死在沙滩上就行。呵呵呵…”
众人都哈哈一笑，几个高管也都随声而笑，戴荣兴又道：“你叫林子苏，是吧？”林子苏鼻子一酸，有些哽咽语不能声，只点点头，抬眼看向戴荣兴，满是感激眼睛已是含泪。
戴荣兴更加柔和道：“没事，周媚这丫头，刀子嘴豆腐心，别给她这纸老虎唬住了。”周媚别扭地笑了一下，众人也都笑了，周琞扬这时身体前倾，也柔声道：“周媚虽然话不好听，但也是有原因的。要知道名字，对一个项目的重要性，不夸张地说可以决定其生死存亡的。你刚说改名字，那你说说你打算改成什么名字？”
林子苏还哽咽着，稍作整理后，声音也不似先前那样明朗，变得有些低沉：“我觉得，应该改成‘未来之星’！”
一语即出，就引起会议室一阵哗然，一片异议之声。俞琳徽哼了一声，道：“还以为有多高明，却是这么俗气”周媚经刚才一事，也不便再说什么。
张庆东细细地品味了一下，道：“未来之星，未来之星，嗯，虽然说俗了点，但还是有点意思的。你继续说！”
“我的意思就是将项目定位学区房，不走高端路线，目标客群也直接锁定望子成龙的家长们，并且不仅不能阻止学生进入，相反还要对他们开放。比如售楼部设置儿童游乐体验区，或打造家庭作业专属室，或少年DIY室，围挡上的广告都要和教育相关，也可以像周媚经理提议的那样，在社区引入知名品牌的幼教品牌，还可以定期开放工地让师生和家长走进工地参观或者进行安全教育……等等吧，嗯……我就是觉得，消除人们恐惧的办法，就是让他们接触和了解我们。”
林子苏终于惶惶地讲述完了，杨玫笑道：“这已经很不错了，还只是实习生，周媚看来你真是尽心了！”周媚皮笑肉不笑地应了一下。
“我觉得，这个丫头的建议倒是不错，这样一来确实能解决不少矛盾和问题。但安全起见，俞总的‘临校近的一期先建’建议也可以采纳，这样从情感诉求到理性把控都要做到，能不调动资源是最好，不伤感情，也做成了事。当然，如果能通过政府协调，让学校延期或者分批入驻倒也能省去许多麻烦。”王鑫军欣然道。
“好的，那就按照这个思路作为项目的总体方向吧，具体的方案，俞总你组织你们中心的员工把方案尽快做出来，周媚把今天的会议整理成档，给各中心还有总裁办都抄送一份。俞总，你们中心可是藏龙卧虎哦，这么年轻，很不错。”张庆东笑道。
俞琳徽道：“主任您说笑了，她年轻着呢，需要多锻炼，今天只不过讨巧了。”一边说，一边横了林子苏一眼。
俞琳徽、周媚在会议室的种种作怪，这会又阴阳怪气的，周琞扬早就看不惯，道：“挺奇怪的，别的中心领导都对你的部下赞许有加，反倒是你们俩，一个是总经理，一个是经理，却是百般不容和打压。这么不情愿不待见，给我吧，让她来给我做助理，我就挺喜欢林子苏的聪明机灵劲。俞总，行不行啊？”
俞琳徽忙笑道：“周副总裁，看您说的，哪里有的事，我的意思是说，她还年轻，还需要多磨练磨练，太早溺爱，反而成不了器。”
周媚也忙附和，笑称：“说起来，我也是她们的师傅，她们成才，我脸上也有光。所谓一日为师终生为父，哪有当‘父亲’的不想女儿好的！？”此言一出，满堂笑声，周琞扬这才作罢，又补充道：“丫头，日后有问题可以来找我啊！”
张庆东笑道：“说您是‘周家太保’，可真是实至名归啊。总裁有你这样一个‘太保’大姐，也不知是福，还是祸！”
众人哄堂大笑一回，周琞扬也不在话下，最后，会议在欢笑声中结束了。
众人都离开会议室后，俞琳徽和周媚将要离开时，俞琳徽给林子苏撂下一句话“林子苏，你以为你攀附上杨玫，就可以为所欲为了吗？不要忘记谁才是你的直属领导！”
经此一次，林子苏在东森也是一炮而红，成为新晋员工的红人，又深得集团二部周琞扬的维护，俞琳徽和周媚虽心有不快，但一时也平静下来了。
周三早上，四家营销代理公司如期竞标方案，杨玫亲自坐镇，营销策划中心全体员工参与。最终选择了太一营销代理公司，不仅是该公司和东森合作渊源，而且该公司的方案极富创意，关键的是和公司当天会议的讨论结果竟然不谋而合。
随后签合同，进场，销售团队开始培训，等等事宜不在话下。
预知后事如何，且看下回分解。
