我迎接他进屋坐下，忙问：“您这么早到我这里，一定有什么要紧急事情吧？”老支书接过国秀端来的热茶，喝了一口，不紧不慢地说：“我要不早点来，你就会出去办事了，有些事，我想了很久，特别是我看到你从小长大，还是把一些事情告诉你，免得你将来吃亏啊！”我一听，觉得事关重大，一个老者这么关心我，就忙吩咐国秀去煎两个荷包蛋，下一碗面条给老支书当早餐，我坐下来听他细细讲叙究竟有什么事情。原来老支书听说我要买地建房的事情后，担心我现在定下的这宗地的地势低洼，地下还有很深的淤泥，将来建房会多花费不少的冤枉钱。老支书说完这些，最后建议说：“买地最好买在离朝阳路远一点的山坡上，那样建房的花费就要少得多，买这样的淤泥地，地底下要埋好多钢材才撑得起，水粉打在屁股上，多不划算啊！”老支书这么说着，不免兴奋起来，显然在自夸他的建议不错。
老支书说完这些，国秀的荷包蛋煮面条端上来了。他一边吃着，一边压低嗓门神秘兮兮地对我说：“现在土改几十年了，我还没看见过有自己办公司买土地的，你这个搞法今后有什么风险吗？”
我知道，老支书都是出于关心我的一片好心，不便当面说破他的建议不好，我不会接受。我坚信，现在我们国家已经进入改革开放的新时代，全国上下都以经济建设为中心，我们饱经沧桑、历受磨难的中国，其政策不再会像以前一样朝令暮改。因而我只是简单地告诉老支书，现在我们国家正在发生翻天覆地的变化，要以经济建设为中心，要他老人家放心。
老支书似懂非懂地听着，也没再说什么了。临别前，他对我提了一个要求，他说：“村里以往的几任老支书都说好多年没有去过长沙城了，想我陪他们去看看长沙的变化……”
我知道老支书的意思是让我开车送他们去长沙一行，我没等他把话说完，就爽快地答应了，并约定近日成行。过了几天，我开着自己的吉普车专程载陈老支书等去长沙观光，大家都很高兴。
在市国土局老谢的热心帮助下，我很快就把土地使用权证办好了。老谢还主动告诉我，如果资金紧张，土地出让金可以部分缓交。当时的土地交易很萧条，我要的那宗土地出让金才十多万元。我当时听了老谢的话，没有把出让金一次性全部交清。岂料到2002年开发建设时，地价飞涨，我补交了二百多万元才允许动工。这是我前瞻性目光不够的后果，也是没有遵守“一事一清”规则的教训。
买地之后，有许多人背后议论我是“新式地主”，“有钱无处花”，“傻子”等等。但我心有定力，多次去外地见世面的所见所闻，在我心中积淀，犹如深埋沃土的种子，不生根发芽开花结果是不可能的。我日夜思索着，硬要在这宗昔日的耕地上“种”出我理想中的房子来。
3.听者有心
我要在自己的这宗地上建房子，指导思想上是明确的，但建成什么房子，比如说它的外观式样、内在平面结构、楼层高度，建成后由什么人来租用等等，却并不十分明确。于是只要有人说到我这宗地如何开发建设的事情，我就格外地全神贯注、洗耳恭听、入心入脑。
有一天，我的一个徒弟打来电话，要我去陪一位姓冷的老板吃午饭。我问他为什么事请客。徒弟说他想承包冷老板的一个开发项目，我便答应中午一定出席徒弟在“刘鸣大酒店”的宴请。
刘鸣大酒店与我买的那宗地是真正的邻居，仅一路之隔。徒弟宴请的冷老板名叫冷世银，小我几岁，是当年建筑行业的名人，也是我的朋友。他中等身材，头脑活跃、思维敏捷。他从农村来到城市，几年打拼，在市里建了一栋很大的私宅，养育了四个子女，他说话办事总是雷厉风行，大大咧咧的，有很多值得我学习的地方。
来到刘鸣大酒店，进入大厅右侧的包房。冷老板立刻站起来热情地与我握手，问我最近忙什么？我没直接回答，走近窗户，拉起窗帘，指着窗外靠右边的一片黄泥地，对他说：想在这块地上做点文章呢！。冷老板顺眼看了一下，大大咧咧地说：“这块地原来是你的呀！不错！不错！是个好位置！”又说：“那要好好规划规划啊！”我实实在在地说：“是的，不过现在心里还没谱呢！”
冷老板连说我那块地位置不错，其实我心里还是明白，我那地块有明显的竞争劣势——那时候，有个市直单位要搬迁到朝阳路来，我去联系过，后来那个单位领导说这宗地的地势低洼，基础要埋很深，无疑要增加造价，因此原因知难而退，合作未能成功。
饭菜上齐了，我徒弟招呼我们坐下来，随后问冷老板喝什么酒。冷老板是个爽快人，张口就说：来瓶五粮液吧！今天我们老朋友相聚，痛痛快快干一杯！席间，徒弟不断给冷老板敬酒，看那架势，我心里明白，他要揽的工程大概已有八、九分把握了。我不胜酒力，勉强地陪冷老板喝了两小杯。冷老板酒量大，又能说话，嗓门又高，一桌子五、六个人把一个包房搅得天翻地覆。
酒过三巡，冷老板端起酒杯要与我单独干一杯。只见他满头大汗，干完酒，顺手推开窗户，右手端着酒杯，左手指着窗外我那片地说：“我南下去过珠海、广州；北上去过北京、天津，也算是见过世面的人，你这块地坐北朝南，风水好，要搞就要搞一个大门面，进深要长些，搞过几十、百把米长。北京的王府井商店，广州的南方大厦，人进去了，分不清东南西北，走出来要靠保安引路才行，我就不信我们益阳人搞不出一点名堂来，老郭，要搞就要大些搞，搞出一点气派来！”
席间，冷老板还说了很多话，印象都不是很深刻，唯有“进深要搞几十、百把米长”这一句，深深地刻印在我脑子里了。于是，我心中的主意渐渐明朗起来，我要建一个进深长、面积大的大房子！
事隔多年，我的“新一佳”益阳永鑫店建成了，进深是104米。当再次与冷老板相聚时，我首先感谢他在“刘鸣大酒店”说的那句话——“进深要搞几十、百把米长”，然后说：“冷老板，我这个店就是受你那句话的启发才建这么大的啊！”他不好意思地说：“我说过这样的话吗？真不记得了。”我说：“你是言者无意，我是听者有心啊！”说罢，冷老板哈哈大笑起来。于是，我们再次举起了酒杯……
4.李博士一席话
要建进深有几十、百把米长的大房子，这个指导思想明确了，但这个房子由谁出资来建呢？建起来后做什么用呢？我心里仍然没谱。
一次偶然的机会，我通过家乡朋友认识了本市政府驻深圳办事处主任杨少非同志。老杨是个热心肠人，比我小五、六岁。异乡遇故人，分外亲切，于是我每次去深圳总要到他的办事处驻地——红岗村去拜访他。在一次聚会上，他介绍我认识了一位法学博士——李居全先生。
李居全先生是湖北武汉市江夏区人，40来岁，身材魁梧，方脸，一双眼睛炯炯有神。他谈吐不凡，但显得亲切和蔼，平易近人。李先生早年就读于中南财经大学，后又在武汉大学深造，获“法学博士”学位。他学识渊博、见多识广，人品高尚、乐于助人。
李居全先生是1991年初去深圳的，之前在解放军总参后勤部当过法律顾问。我认识他的那年，他任深圳一家实业公司总经理。因为他们公司也曾多次派人来益阳处理相关事务，所以见面交谈就更有亲切感。
2001年，李居全先生应聘为湖南大学法学院教授，专为研究生授课，因而来湘频繁，我便与他结下了深厚的友谊。我一直称他为“李博士”，与他交往中接受了许多来自特区的新理念，对我的事业发展有至关重要的意义。
大概是2001年的一个夏天，我接到李博士的电话，他说近日要来湖南大学讲课，告知我如果有时间，可来长沙一聚。我十分高兴，正想邀请他来益阳实地考察我买下来的那宗地，究竟作什么项目适合市场需求。我便在电话里头向他发出了邀请。他爽快地答应了，并说授完课之后就来益阳看看土地的区位情况。
那时，本市的朝阳路（后改为益阳大道）主干道已铺上了水泥，但两侧非机动车道还未完工。两侧在建的楼房，塔吊高耸，脚手架整齐地排列着，显示出益阳市与全国各地一样，具有一派建设发展的勃勃生机。我公司土地的两旁也正在大张旗鼓地动工建设，从南往北看去，左边是一栋六层的综合楼；右边是一栋十七层的宾馆楼，还有一栋十五层的综合楼。中间空着的那块地属于我所有。因为土地办理交易手续已有五、六个年头了，如果再不建设，面临着被国土局收回土地使用权的风险。我公司总以一些理由拖延，每年向国土部门交少量费用了事。实际主要是项目定位的问题困扰着我。这也就是我迫切希望见到李博士的原因。
那天上午，我得知李博士已授课完毕，便开车直奔湖大。看看已到中午时分，我请李博士在学校食堂的包房里吃饭。李博士欣然应许，还叫上了他带的几个学生一同就餐。席间，李博士和几个学生轻松谈笑。学生们利用吃饭的机会向老师请教各类课堂上未弄清楚的问题，李博士对答如流。我在一旁听着，真羡慕这些学生有这样一位知识渊博、和蔼可亲的老师，也庆幸自己认识了这样一位高知朋友。
吃过午饭，我开车与李博士一道返回益阳，来到了我的那宗土地现场。李博士查看了十多分钟，然后建议我再开车到市区最繁华的商业区和新的规划建设区看看。我开车去了长益路的桃花仑商业区，赫山庙商业区及桥南商业区。又到新建的火车站、市政府、市委建设工地，以及规划建设中的高尔夫球场等地方，最后去书店买了一张新版的本市交通图，整个下午的时间就过去了。
我们找了一个安静的茶餐馆坐了下来，准备一边聊，一边吃晚饭。李博士指着市区交通图上我那宗地的位置说：你看，你这宗地的位置可是今后益阳左李博士、右周建中城市的中心啊！一定要搞个大的公共服务项目。接着，他帮我分析了本市未来的发展前景。他说，益阳虽然是个地级市，但全市（含区县）有470万人口，要是在国外很多地方，相当于一个不小的国家了。目前虽然经济发展慢一些，但现在国家的政策是以经济建设为中心，深圳发展的成功经验肯定要向内地辐射，益阳的发展只是时间的问题。现在国家经济发展有东、中、西部的战略部署，我们从事具体经济工作的人，一定要从长计议，跟上国家发展的步伐，做好远景规划。益阳市区的人口规划为100万，在这个城市的主干道上建设一栋大楼，把它定位于一个公共服务性项目不会错，建议你从商业功能方面考虑。
围绕那宗地做什么项目，建什么楼，干什么营生，我迷茫、困惑、甚至痛苦了几年。李博士的一席话，使我如同在茫茫大海上看到了灯塔。我顿时思路清晰，兴奋不已！
我们一直聊到华灯初上，我才安排李博士去宾馆休息。第二天，我开车送李博士去长沙黄花机场的路上，他说，回深圳后，会帮我留意来内地商业投资的信息，也建议我多去长沙、广州、深圳等城市打听打听，寻找投资人。建设项目，心里明白了再动手才是上策。他举出深圳市东门附近一栋烂尾楼的例子说，那是一个盲目投资建设的项目，事先设计功能不明确，导致使用不便，销售不顺利，现在成为了闲置十多年的烂尾楼。他嘱咐我：你这是自己个人投资的项目，亏损不起啊！一定要先找好投资主体（经营者）再动工。“你现在有了地，也算是皇帝女儿不愁嫁吧，但公主也要嫁对人才好呀！”
汽车在长益高速公路上飞驰，我们不知不觉就到了机场。我依依不舍地与李博士告别，约定下次深圳见面再请教。
