彭媛、王珏雅、阿依组丽、侯颖、张澄、季晓龙
研究背景
世界上许多经济危机爆发前都有一个共同特征，即房地产出现非理性的繁荣。
现今我国房地产热已使我国宏观经济陷入了两难困境：不仅导致经济过热，而且严重地威胁着长期的经济稳定；但一旦消除了房地产业的泡沫，就可能出现总需求严重不足的宏观经济萧条。并且，中国的房地产问题还严重阻碍了人民生活质量的提高。在高房价背景下，无房住的现象已经成为一个不可忽视的问题。
房价越抑越高：从全国范围来看，整体房价呈快速上涨趋势，且上涨速度不可小视。2007年5月，建设部、国家发改委等七部委联手共推房地产新政，在一定程度上有效地遏制了房价上涨过快的势头。但半年之后，全国许多大中城市房价依旧是“涨”声一片，部分热点地区房价仍然高企，个别城市房价甚至出现了逆势上扬。所以尽管政府出台各种政策进行调控，但房价越抑越扬，依然高居不下。
“量缩价升”迷局：最新的统计数字显示，以北京为首的城市楼市在“量缩价升”的格局中越陷越深，即一边是成交量持续萎缩，一边是房价缓慢攀升。事实上群众对于房子的需要有增无减，但房价虚高压抑真实需求。市场存在真正的消费潜力，虚高的房价把巨大的真实需求拒之门外。楼市要想回暖，前提一定是价格理性回归，但现在这样畸形发展中，低收入乃至中收入者都没有购买力，所以交易量全面萎缩。
问题提出
近年来，一系列民意调查都表明，高房价及住房问题已经成为“中国城市最大的不和谐因素”。尽管中央出台了一系列的房地产调控政策，但仍抑制不住房价非理性的高速增长和房地产市场的失控，以至于发展至今，亿万民众在高房价的挤压下成了“房奴”或无房户。高房价问题已经成为城市百姓民生所背负的最沉重的“新三座大山”之一。
在我国的首都北京，买得起商品房的市民越来越少，靠租房来解决居住问题的，已经占了整个城市统计人口中相当大的比例。在现有体制下，缺少基本健全的住房保障体系，对于绝大多数居民来说，除了自己买房或者是租房，基本上没有别的办法来解决自身的住房问题，而廉租房成了官员做秀的“样板戏”，经济适用房制度多次“悬空”。
中国居民住房问题，正面临着一个严峻的历史性抉择，尤其是无房户比例的“高速”发展，已经成为引爆社会不安的一个威力巨大的“定时炸弹”。
调研的社会意义
基于当前中国居民住房已经成为影响社会和谐和稳定的重大问题，我团队提出了在北京市做高房价背景下城市无房户住房情况现状的调研，从而探索适合高房价背景下无房户的住房模式以及改善途径。
随机抽样问卷调查，数据统计初步结论
“如弥漫京城的沙尘暴一样，外资正在这个春天迅猛地扑向中国房地产市场。”——007年4月18日《21世纪经济报道》。
北京房价疯涨，飙升成为中国楼王，面对这样的窘境，在北京拥有一套属于自己的房子，成为大多数现今依然是北京无房户住户的一种奢望。在他们之间流传着这样的话：“如果非要加个期限，希望别超过今生”。他们或者正在租住私人住房，或者正住在单位临时安置的单身公寓或非住宅房，或者婚后仍住在父母的住房中，总之，他们都没有一套真正属于自己的房子。即使有着看来优厚的薪金，但面对北京高昂的房价，他们中的大多数也都没有能力拥有一套属于自己的房子。
为了了解这批人的状况与心态，我们小组阅读和搜集了大量相关书籍和资料，经过讨论和反复修改后制定出了《有关无房者现状的调查问卷》。该问卷主要是针对北京无房户住户进行的调查，意在了解他们在购房方面的现状、困境与期望，希望能够得出一些初步结论，以进一步修订与完善之后的调研方案与方向。
我们小组6人在北京选取了通州，王府井等6个较有代表性的地点，对683个人进行偶遇抽样的问卷调查，回收有效问卷600份。对数据进行了统计以后，我们小组进行了初步分析。
典型个案深度访谈，深入分析现状问题
我们由调查问卷分析理解到，北京无房户住户中，年纪较轻的中产阶级占有比较重要的比例，是比较突出的一群人。于是我们小组通过相关的房地产网站寻找到一些符合条件的无房户住户，并选择其中的10个人作为典型个案的研究对象：他们都是毕业不久，留京工作的人，月薪5000-8000元不等，期望拥有一套自己的房子，但奋斗至今未果。我们之所以锁定他们作为采访目标，不仅仅是因为他们属于有潜力购房的中产阶级，也因为他们大多毕业不久，资金储备尚不够，希望改变现状的意图又较强烈。我们根据调查问卷的统计数据分析得出的初步结论，拟定了《北京无房户个案采访提纲》。
几个受访者，选择留京后对于住房的态度基本一致，他们都更倾向于拥有一套属于自己的住房而不是租房子或者是买二手房。问及原因，他们表示，这多多少少和许多中国人都有的“希望有个家”的传统心理有关，或者是觉得，房子是作为家庭的实际载体而存在，所以很重要。另一方面，从经济效益来说，所有人都认同，长期租房也并不划算。至于在房屋的选择上，他们首先看重的都是品质，由于北京的交通越来越发达，所以居住地点与工作地点即使距离稍远，甚至是在临近的郊区或城市购买房子，大多数人也是可以接受的。他们对于住房的期望值也或多或少地影响到他们对于薪金的基本要求：能够负担房子的月供。最后，总的来说，虽然目前并不乐观，但他们对于北京乃至中国房产市场未来的发展还是有信心的。
从调查问卷及个案访问中，我们或多或少地可以得出这样的感觉，中国房地产的窘境，除了其外在环境与客观因素外，与买房者本身的认知也有一定关联。如同某位受访者所言，房子是家的实际载体，而中国又是一个家庭观念很重的民族，所以中国人对于房子的需求自然也要强烈一些。另外，受访者对于房屋品质的要求，某种程度上也解释了房价高的原因。毕竟品质关乎成本，而成本决定房价，无房户大部分是中产阶级，他们既没有足够雄厚的财力，又往往不属于政府政策照顾的范围，所以最后常常沦为尴尬的“中间夹层”。在与无房户进行了一定程度接触后，我们决定就相关问题与政府和专业人士进行交涉。
征询专业人士意见，了解政府相关政策
在问卷调查与个案深访的基础上，我们对北京无房户住户的情况有了更进一步的认识。一方面，为了了解造成这些困难的原因，我们联系并采访了相关的专业人士，听取他们的意见；另一方面，这些困难最终要解决，需要落实到政府部门，所以我们也与发改委联系并了解了他们的一些政策与对策。我们根据无房户住户提出的困扰与疑惑，分别拟定了《房价居高不下的成因》与《政府抑制房价的政策落实》两份采访提纲。
房地产相关专业人士蒋先生接受我们小组的采访，他指出，北京房价走高主要是人口增长带来的刚性需求增加，以及热钱炒作等因素有关。北京每年增加的常住人口有三四十万，这其中有一部分是高校毕业生。随着人口快速向城市流动，以及居民消费结构的升级，对住房产生了刚性需求。再有是一些人投机炒作，房地产商在其中可谓“功不可没”，他们想从楼市中牟利的“热钱”太多，加剧了房源短缺和房价的狂飙。另外，蒋先生也回应了我们关于中国人对于“房”有民族心理的设想，他提出“居者有其屋”的消费观念也是使许多人成为“房奴”的原因之一。
